别墅合作

住墅凭借其优质的客户群体及贴心的服务,提供最简便高效的途径,让您在免费发布房屋信息、轻松赚钱的同时,还可以与来自世界各地的朋友相互交流分享。

房东协议:

一、账号注册与房源发布

1.您需在“住墅”页面注册“住墅”账号,并点击账号头像进入房东中心进行认证,在房东认证通过后方可在“免费发布房源页面”发布您的房源信息。

2.发布房源前,您需认真阅读包括本规则在内的“住墅”相关条款规则,以便您了解“住墅”和您的权利义务。

3.发布房源前,请您确保:

        1)即将发布的房源为您名下财产;

        2)若该房源为亲友财产时,您已经取得亲友授权;

        3)若该房源为您的承租财产时,已经取得房屋产权人的转租许可。

        若由于您的原因致使您发布的房源与他人发生争端,“住墅”将不承担任何责任。

4.发布房源时,您需按照“住墅”房源发布规则及标准填写房源相关信息,并提交至“住墅”审核。

5.“住墅”将房源审核结果通过手机短信、“住墅”即时通讯工具信息及/或站内信等方式通知您。如未通过审核,您可根据“住墅”的审核拒绝原因或房源修改建议,重新修改和发布信息并再次提交审核。

6.房源发布后,您需及时更新已发布房源的各类信息,包括房源照片、设施描述、房价等,并及时维护房源的租住状态,避免纠纷。

二、个人房东认证

1.若您发布您拥有产权的房屋或自住房屋中闲置房间,则可以申请个人房东认证,经过“住墅”审核认证后,您可以享有个人房东特权,如添加个人房东认证标识。

2.您的个人房东资格由“住墅”统一审核认定,且个人房东认证并非一次性永久有效。“住墅”将不定期对您的个人房东资格进行再次核实认证,一经发现不符合个人房东要求的情况,立即取消您的个人房东认证标识。

3.若您对认证结果有异议,可通过联系客服的方式,向“住墅”提供个人房东证明(如房产证、房屋租赁合同等)。

4.若您经过个人房东认证后出现以下情况, “住墅”有权立即撤销您在“住墅”平台上已取得的所有个人房东权益(包括但不限于取消个人房东推广标识、取消并收回已发放奖励、将已发布房源暂时或永久下线);同时“住墅”有权向您追究因提供虚假信息而给“住墅”和房客造成损失的相应责任。

具体情形如下:

        1)您在“住墅”平台上发布了非个人房源;

        2)您在“住墅”平台上以其他非个人房东形态存在(包括但不限于使用多于一个登录账号发布非个人房源、在同一个登录账号下发布的多个房源中存在一个甚至多个非个人房源);

        3)必要时,您无法向“住墅”提供有关个人房东的合法证明材料(如本人为房屋产权所有权人的证明,或房屋合法承租人和出租人授权的证明)。

三、房源信息录入及维护

您了解应准确填写房源描述等信息和谨慎制订交易规则将涉及到您与房客的切身利益。您保证信息的录入与规则的制订是在参照以下规则后经谨慎考虑之后完成的:

1.您需在发布房源时向房客提供真实的房源地址、周边环境及交通路线等信息,以便房客准确了解房源的所在地及周边环境信息。

2.您需真实准确地选择房源的相关配套设施,并保证为房客提供与之一致的配套设施。

3.您需向房客提供房源的真实图片,包括但不限于房屋环境、配套设施、周边环境图片,并确保图片的真实性、准确性、一致性。

4.您应自主设定房源出租价格。该价格可随时由您修改。您了解,房源价格涉及此房源技术服务费的缴纳金额。

5.您可根据房源条件及个人情况制定房源的特定使用规则。

6.您应自主制定房客交易规则,包括全额退款时限、订单金额、免费取消订单时限、免费提前离店时限及违约金的设定。一经设定,您保证严格执行,否则您将自行承担因违约导致的包括经济损失在内的一切不良后果。

7.若您写明提供发票却不能满足房客发票需求时,您应与房客自行协商解决,“住墅”不对因此行为及其引起的纠纷承担任何责任。 

四、订单处理与接待入住

1.房客预订您的任一房源后,“住墅”将通过手机短信、“住墅”即时通讯工具信息和/或站内信方式通知您。

2.您需在规定时间(特殊活动期间会有所不同,介时详见活动特别说明。)内对房客的预订订单进行处理,通过手机短信或登录“住墅”用户中心确认或拒绝订单。若超时未处理订单,则此订单自动过期作废。

3.通常情况下,房客于当日09:00:00至当日23:00:00提交的订单,您应在2小时内对其进行处理订单,否则订单将自动过期作废;房客于当日23:00:01至次日08:59:59提交的订单,您应于次日11:00:00前处理订单,否则订单将自动过期作废。特殊情况下,预订订单处理时限以您的房源参与特定活动的具体要求为准。(注:以上提及时间均为您的当地时间。)

4.当您接收订单后应为房客保留预订房源。同时,若您的房源位于中国大陆地区,该房客应在您接受订单后30分钟内在线上一次性支付订单总额和押金费用,否则该订单将过期作废。

5.您可与房客通过“住墅”提供的在线即时通讯工具进行在线交流。为保证平台交易秩序及用户隐私,“住墅”禁止您和房客在交易完成前互相提供联系方式,包括但不限于手机/电话号码、电子邮件地址、具体地址、除“住墅”以外的其它即时通讯工具号码、账号及任何其它联系方式。

6.在房客成功支付订单后,系统将通过手机短信、“住墅”即时通讯工具信息及/或站内信等方式为您推送包括房客联系方式在内的全部订单详情,您也可以通过用户中心进行查询。您将不被允许泄露房客信息给其他任何第三方,否则“住墅”保留对此不当行为追究法律责任的权利。

7.您应尽快响应房客在线发出的请求,并尽快处理房客的订单。

8.您应提前与即将入住房客进行联系,提供房源的准确详细地址及交通路线,确保房客可以顺利到达入住地点。

9.您应随时保持手机畅通,以便房客或“住墅”与您取得联系。

10.若房客到达入住地点后,对实际房源情况不满而向“住墅网”投诉时, “住墅”有权根据事实对主要责任方作出判断后提出解决建议和办法,并对投诉予以处理;您也可与房客在线下自行协商解决或通过法律途径解决。您同意,您与房客在线下自行达成协议与“住墅”无关,“住墅”不对您与房客间自行达成的协议作出任何解释及负有任何责任。

11.您同意,在您脱离“住墅”平台与房客在线下达成的交易中,若房客在使用房屋过程中发生任何意外状况、房客在屋内做出的任何不当行为、房客与您就房屋或入住体验产生任何分歧都将被视作您与房客的自主行为。对以上自主行为引发的任何纠纷,您应与房客自行协商解决,“住墅”不对因此行为及其引起的纠纷承担任何责任。

五、费用与结算

1.房源价格由您自主设定,并显示在房源页面上。此价格仅作为房源住宿费用,不包含额外的服务费用、附加收费及押金等。

2.您需准确填写您的真实收款账户信息,以便房款顺利结算至您的账户。

3.房客预订房源时,应在入住前提前支付订单总额和押金费用;订单总额和押金费用将暂存于“住墅”担保账户,待房客成功完成入住且一切入住程序符合“住墅网”流程及规定后,“住墅”将按照您选择的结算方式进结算。

4.除预付订单总额及押金费用以外,您应在房客入住前对您可能将收取的额外费用(如:保洁费用、食材费用等)予以说明,若因该额外收取费用部分产生任何争议,则“住墅”将不承担任何责任。

5.您与房客自行达成的承诺或协议与“住墅”无关,“住墅”不对承诺或协议作出任何解释和承担任何责任。

6.“住墅”结算形式:

按订单结算:待房客入住完成后,“住墅”将于入住完成的次工作日向您提供的收款账户一次性结算此订单的全部房款。

以上两种结算方式您可根据个人需求自主选择。

六、平台服务费与退款规则

1.“住墅”会收取您在线上获利总金额的10%的款项作为房源发布平台的平台服务费。

2.此平台服务费将自动从房客向您支付的费用中扣除,您所获得最终收益为扣除总获利10%之后的金额。

3.平台服务费仅在您获利的前提下收取,未有房客预订的房源或交易未成功的订单不收取平台服务费。

4.退款规则由您发布房源时自主、灵活设定(参见本规则第三条第6款)。当房客发起退款需求时,“住墅网”将按照您预先设定的退款规则予以处理。当您的房客产生违约行为应当予以赔偿时,该笔赔偿金将从您设定的押金中扣除。若您和您的房客对此存在任何异议,请在订单结束后五日内与“住墅网”客服人员取得联系;超过五日时,“住墅网”将视该订单作为无异议订单。

5.当您的房客产生违约扣款金额时,其订单总额的10%仍将作为平台服务费。对于其余款项包括您与房客协商的违约金,“住墅网”将按照您设定的退款规则或您与房客的协议支付到您的收款账户。

6.当您的房客未支付订单金额便取消订单,“住墅网”将不向您收取任何费用。

7.当您的房客成功支付订单后,在您规定的“全额退款日”之前取消订单时,其支付的订单总额将被全部原路退款,“住墅网”将不向您收取任何费用。

8.房客成功支付订单后,在您规定的“全额退款日”之后取消订单时,“住墅网”将根据您设定的退款规则,扣除房客部分/全部订单金额,并收取此扣款金额的10%作为平台服务费。除去平台服务费扣款后的剩余款项将由“住墅网”支付至您的收款账户。

9.若房客入住后提前退房,“住墅网”将根据您设定的交易规则,扣除房客部分/全部订单金额,并收取此扣款金额的10%作为平台服务费。除去平台服务费扣款后的剩余款项将由“住墅网”支付至您的收款账户。

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